ワンルームマンション投資はどのくらい利益がでるのか

ワンルームマンション投資で億万長者になれるのかというと、それは非常に難しいです。特に自己資金をほとんど用意せずにフルローンに近い状態でいくつか購入したところで、億万長者どころかいわゆる【不動産投資で金持ち父さん】になることは不可能といえるでしょう。

不動産投資で金持ちになってサラリーマンをリタイア！というセミナーが一時流行りましたが、それらは基本的に一棟物件の大きなグロス（価格帯）のものをフルローンやオーバーローン（諸費用込みのローン）で購入して、尚その不動産からのキャッシュフローと融資返済のギャップ（イールドギャップといいます。）が大きくプラスになるようにして、且つそのような物件を可能な限り増やしていく手法なわけです。

そもそもワンルームマンション投資の場合はそもそも一部屋だけですので家賃がよくても９万円程度、そこからローン返済が８万円程度となるわけでさらに管理費等の支出もありますから、キャッシュフローがプラスになること自体が非常にまれなわけです。築年が２５年超の古い物件で利回りが９％程度回っているものを上手に購入することができればプラスのキャッシュフローもつくれますが、新築や築浅ワンルームマンションではそのようなことは不可能です。

では築の古い利回りが高いものだけを買えばいいのかというと必ずしもそうでもなく、利回りが高いということはそのリスクも高いということに
なるわけです。わかりにくいかもしれませんがハイリスクハイリターンという言葉があるようにワンルームマンション投資の世界もその定義はその通りであります。

例えば地方都市の築３０年程度のワンルームマンションでは利回りが１２％以上のものもあったりもしますが、では新築と比べて倍以上の利益を見込めるのかというとそうでもありません。やはりそこには空室リスクが大きいという理由が存在しているからです。
地方でなく首都圏であっても築が古いものであれば８～１０％程度の利回りのワンルームマンションは存在しています。

大まかにまとめると、
新築：４％程度
築１５年以内：６％程度
築３０年以内：８％程度
築３０年超：８％超え

ひとつの目安になるとおもいます。

都心新築のワンルームマンションは利回りが低い分、空室リスクも低く安全であることは間違いありません。
どちらが良い悪いという話でもなく、ご自身がどのようなスタンスでワンルームマンション投資をしていくかという指針を認識することが大切です。