ヨコノリ

不動産業界の歩き方

ポイントサイトからの集客

ハピタス

 

とか

 

たまるモール

 

といういわゆるポイントが貯まるサイトってのが存在します。

 

新築ワンルームマンション投資業者さんや中古の買取再販系の業者さんたちは結構このようなポイントサイトで集客をしたりしています。

 

セミナーに参加したら3000ポイントプレゼント!

みたいな形で。

 

そもそもポイントサイトに訪れる人の思考として1円でも大切に

少しの労力で貰えるものは貰いたい、という少し副業的な思考があると思います。

 

そこでセミナーに参加すれば3000円とか、(1ポイント1円なので)

資料請求したら2000円!というのはなかなかに効率の良い副業にもなりうるわけです。

 

勿論、誰でも彼でも資料請求されても困るので

一定の年収の条件やセミナーに参加した場合はそのあとの個人面談にもしっかりと対応すること!などが小さな文字で書かれたりはしています。

 

ポイント狙いで来ている思考の人なので、不動産投資の副業的な側面にも相性は良いのかもしれませんね。

 

私の場合はブツアゲがメインなので、売却する人を探す必要があります。

以前はハピタスで、最近はたまるモールで売却の依頼をしたらポイント〇〇円!的なノリでやってみましたが、、

 

売却の媒介を前提なので結構ポイントを出さないと、という運営会社からのアドバイスを真に受けて、

ハピタスの時は10万円(うち、5万ずつ顧客と運営者に分配される)

たまるモールは16万円(10万が顧客、6万が運営者)

の支出が必要ということで、、、

 

薄い媒介を取得するには費用対効果が合わないので、

反響を頂戴しても、しっかりと本気の査定をして売却可能な

最大値を提供してはみるものの、なかなか売主の希望売却開始価格との折り合いはつかず、、、。

 

冷静に考えると、

これって時間の無駄じゃね?!

と思い。

 

今日限りでポイントからの査定を辞めることにします。w

 

 

とはいっても成約がゼロではないので、

やる価値が全くないかというとそんなことはないとも思います。

価格の設定とか色々と工夫は必要ですが

ポイントサイト自体の集客力を使うことも出来るし、

成果報酬で考えればリスクは低いとも言えます。

 

集客チャンネルを探している人は一つの手段としての

検討はアリかと。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お金をまわす

今朝、●●●馬銀行が来社して金銭消費貸借契約、通称キンショーをサクッと済ませた。

 

最初は個人連保なしでいいと言っていたが、最終的には必要と言われ、しぶしぶ承諾。

 

この銀行とは3年程度のお付き合いがあり、今までに借りたのは

1年間の運転資金。

 

3000万、3000万、2000万の借り入れをさせて頂いた。

いずれも返済は1年。

 

3000万借りて1年で返すので、

毎月250万以上返済していく。

 

会社経営しているとキャッシュが命だから、、ということで

借りてはいたけれど、、

いままでほぼ使わずに、借りたところに金利を上乗せして返済していただけだった。

 

保険みたいな側面もあるから仕方ないけれど、

やっぱ1年は短い。

 

今回はコロナの融資のため返済は10年間。

額は5000万

一応1年間は据え置きにして金利のみの支払いで

 

さっさとなんか物件でも購入して回していかないと!

 

借りた金を如何に使うか!というのも大切な仕事。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

監査報告やらなければならないのか!?

不動産特定共同事業法っていう免許を去年取りました。

結構前から取りたくて、資本金1億円の要件を満たすために頑張った!(というか、バブッたときの余剰金を積み増した)

 

けど、ちょうどようやく要件満たせる状態になった途端、小規模不動産特定共同事業法っていうものが出来て、

なんとこれは資本金1000万からでも取得できるとのこと。

 

今までの苦労が水の泡じゃねーか!と叫びたい気持ちを抑え、

まぁ、とはいっても小規模と本物は違うぜよ!なんせ、小規模はひとり100万までしか集めることできんし、対象物件だって1億までしかできん。

おいらが取得したものは上限ないんだぜ!

日本中で所持している会社は100くらいしかないんだぜ!

と、強がってみたりはするものの、

免許を維持するために毎年監査を受けなければならず、

その費用もまたバカにならん。

上場してるわけでもないのにさ。

 

そもそもひとり1万円からでも投資出来る商品をリリースする予定だし、対象物件だって1000万円もしないくらいの中古ワンルームでやるつもり。

 

これは、小規模で良かったのでは???。。。。

 

と薄々感じる気配を殺しつつ、

 

人生いろいろ

これもまた経験。。。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

天赦日と一粒万倍日

2020年6月20日は

天赦日と一粒万倍日が重なる日

 

今年は年に2回しかないということで、1月22日と6月20日。

何か新しいことを始めたりするのに良いそうです。

 

ちなみに1月22日に何をしていたか手帳を見てみたら、

ゴールドジムを解約していた。。。。

 

始めるというか、、、辞めてる。。。。

辞めるということを始めたという理解でもいいのか???

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ということでアチコチの神社に神頼みに行ってきましたさ。

 

金運アップブランディングに成功したお寺

 

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勝海舟が渡航祈願で断食をしたともいわれる神社

 

 

 

 

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合計5か所まわってきました。

 

4冊目の朱印帳もようやく終わり、

次回は5冊目を買おう。

 

10年くらい前は般若心経も余裕で全暗記していた時期もあり、

朱印帳もガンガン埋めていったときもありましたが、

日々のあれこれに忙殺され、、ふと気づけば朱印帳の更新も滞っていたので今年はボチボチと朱印貰うぞ!と意気込んだのが今年あたま。

 

半年であちらこちら行きとりあえず年初の目標は達成。

 

1年に一冊くらいが理想ですかね?!多いかな。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

それぞれのアメリカ不動産ブランド

リマックスジャパンにジョインしてあっという間に半年経過してしまったな~と。

 

2月にデンバーに研修に行って帰ってきたらコロナ禍だし。

言い訳だけど。

 

昨日はアイレムの仲間にリマックスを提案してみた。

案の定、彼は違うアメリカのFC輸入を検討しているために

お断り。

 

色々な話をして感じたのが、

今から持ってこようとしているブランド。

そしてケラーみたいに稼働したてのブランド。

センチュリー21みたいにほぼ完成されたブランド。

 

リマックスジャパンはまだまだこれからだけれど、

1年前、2年前、よりも確実に進化しているのは事実。

 

まだまだアーリーアダプターなステージだけれど、

逆にそのくらいだからこそやりがいもあるというもの。

 

完成されていたら、自分の出る幕ないしね。

 

なんて感じた。